بررسي آمار مربوط به قيمت مسكن در سطح كشور نشان از ثبات نسبي قيمت‌ها در سطح مراكز استان‌ها و همچنين افزايش 2 درصدي قيمت مسكن در تابستان 89 نسبت به بهار دارد.

به گزارش ايسنا، به دنبال تصميم شوراي مسكن و مصوبه كارگروه مسكن مبني بر تشكيل سامانه ثبت اطلاعات املاك و‌ مستغلات كشور، با ايجاد سامانه املاك و مستغلات كشور در زمستان سال 1387 مي‌توان اطلاعات به روزتري از قيمت‌ها و فعاليت بازار مسكن در كشور داشته باشيم.

رونق بخش مسكن و برقراي ثبات در آن

بر اساس اين گزارش، قيمت مسكن در شهر تهران در پي كاهش و سپس ثبات قيمت‌ها در بازار مسكن معاملات مسكن كم كم رونق پيدا كرد و صدور پروانه‌هاي ساختماني نيز از نيمه اول سال 1388 روند صعودي به خود گرفته و تا شهريور ماه 1389 همچنان با رشد مثبت مواجه بوده در حالي كه قيمت‌ها در بازار مسكن همچنان از ثبات برخوردار بوده است.

كاهش قيمت مسكن در بهار 89 نسبت به تابستان 88

متوسط قيمت يك متر مربع مسكن در زمستان سال 1388 در مناطق بيست و دوگانه شهر تهران معادل 16755 هزار ريال (يك ميليون و 675 هزار تومان) بوده كه اين ميزان براي فصل بهار و تابستان سال 1389 به ترتيب به 16589 هزار ريال (يك ميليون و 658 هزار تومان) و 16919 هزار ريال(يك ميليون و 691 هزار تومان) رسيده است.

همچنين ميزان نرخ رشد قيمت در بهار 1389 نسبت به زمستان 1388 كاهشي معادل يك درصد را نشان مي‌دهد.

افزايش قيمت مسكن در تابستان 89 نسبت به بهار

بر اساس اين گزارش، قيمت مسكن در تابستان 1389 نسبت به بهار 1389،‌دو درصد افزايش داشته و تغييرات سالانه قيمت مسكن در تابستان 1389 نسبت به تابستان 1388 به ميزان 5.9 درصد بوده است بنابراين براساس قيمت واقعي، مسكن با توجه به (CPI) روند كاهشي داشته است.

همچنين طي دوره مورد مطالعه، حجم معاملات انجام شده در شهر تهران از روند صعودي قابل توجهي برخوردار بوده است به طوري كه با افزايش 11.5 درصدي حجم معاملات مسكن در تابستان 1389 نسبت به بهار 1389 مواجه بوده‌ايم.

سطح قيمت‌ها در مناطق مختلف شهر تهران متفاوت بوده، به طوري كه قيمت در مناطق شمالي بيش از دو برابر مناطق جنوبي شهر بوده است اما نكته قابل توجه ثبات قيمت بيشتر در مناطق شمالي شهر است به طوري كه قيمت در برخي از مناطق رشد منفي را تجربه كرده است.

اجاره‌بها مسكن در شهر تهران

بر اساس اين گزارش اگر چه اطلاعات ثبت شده از حجم معاملات اجاره‌بهاي مسكن در سامانه اطلاعات املاك و مستغلات كشور بسيار كم است اما براساس اطلاعات به دست آمده متوسط اجاره بها به همراه وديعه مسكن در بهار 1389 معادل 90 هزار ريال در متر مربع و اين ميزان در تابستان 1389 معادل 98 هزار ريال بوده است كه نرخ رشدي معادل 8.9 درصد داشته است.

رشد 12.6درصدي اجاره بها در تابستان 89

همچنين نرخ رشد سالانه اجاره مسكن در تابستان 1389 نسبت به تابستان 1388 معادل 12.6 درصد است.

براساس اين گزارش و بنا بر اطلاعات مندرج در سامانه مديريت اطلاعات املاك و مستغلات كشور، تعداد معاملات صورت گرفته يا ثبت شده در سطح شهر تهران بسيار كم بوده و به دليل نقصان نمونه آماري، ارائه يك متوسط قيمت كه بيان كننده اطلاعات متوسط شهر يا منطقه باشد را با مشكل مواجه كرده است با اين حال بررسي روند قيمت‌ها نشان مي‌دهد كه قيمت زمين در شهر تهران با روند قيمت مسكن همخواني بسيار زيادي دارد.

ثبات نسبي قيمت‌ها در سطح مراكز استان‌ها

متوسط قيمت يك متر مربع مسكن در سطح كشور براساس متوسط حسابي قيمت‌ها در بهار 1389 معادل 6962 هزار ريال( ششصد و 96 هزار تومان) و در تابستان همان سال در سطح مراكز استان‌ها معادل 6877 هزار ريال(ششصد و 87 هزار تومان) بوده است كه نشان‌دهنده ثبات نسبي قيمت‌ها در سطح مراكز استان‌هاي كشور است.

اين گزارش حاكي از آن است كه دامنه قيمت‌ها در سطح مراكز استاني در تابستان 1389 بسيار متفاوت است به طوري كه بالاترين متوسط قيمت مربوط به تهران و معادل 16919 هزار ريال(يك ميليون و 691 هزار تومن) و كمترين متوسط مربوط به ساري و معادل 5282 هزار ريال (پانصد و 28 هزار تومان) بوده است با اين حال متوسط وزني قيمت‌ها براي كل كشور متفاوت از متوسط حسابي خواهد بود و در سطح بالاتري قرار مي‌گيرد به هر حال اطلاعات قيمت‌ها در سطح استان‌ها حاكي از ثبات روند قيمت‌ها در طي دوره مورد بررسي بوده است.